München / Ramersdorf-Perlach
Traumhafte Single- und Pärchenwohnung mit Balkon
(RESERVIERT)
  • Baujahr: 2009
  • Zustand: GEPFLEGT
  • Fahrstuhl: Personenaufzug
  • Küche: Einbauküche
  • Verfügbar ab: sofort

Flächen

  • Wohnfläche: 44,45 m²
  • Nutzfläche: 52,65 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Etage: 2
  • Stellplätze: 1
  • TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 94,0 kWh/(m²a)
  • Energieausweis gültig bis: 11.02.2030
  • Primärenergieträger: FERN
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energieeffizienzklasse: C

Preise

  • Kaufpreis: 369.900 €
  • Hausgeld: 246,19 €
  • Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Objekt
Modern – Hell – Sofort Frei! In einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese besonders gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Das Beste hierbei: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß des Mehrfamilienhauses und ist bequem per Lift erreichbar.

Sie besticht besonders durch ihre hellen, modernen und zugleich klaren Linien. Die Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete, einladende Wohn- /Essbereich samt vorgelagertem West-Balkon mit wunderschönem Blick zum grünen Innenhof. Hier lassen sich künftige Abende unter freiem Himmel in Ruhe genießen.
Die halboffene, geräumige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das separate, gut dimensionierte Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ferner ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie ein Einzelstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage.
Ausstattung:
- Sonniger, überdachter West-Balkon mit Ausblick zum Grünen Innenhof
- Klassische Fliesen in der gesamten Wohnung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Geräumige Einbauküche (bereit im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gegensprechanlage
- Lift vom Kellergeschoß bis ins Zwischengeschoß
- Kellerabteil
- TG-Einstellplatz
- U.v.m.
Lage
Herzlich Willkommen im schönen Ramersdorf-Perlach! Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im Südosten der Landeshauptstadt. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den guten Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Bundesautobahnen ist Ramersdorf als Wohnlage sehr beliebt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Im näheren Umfeld gibt es bereits viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der weitläufige Ostpark mit Biergarten am See und Aussichtsberg oder auch das Michaeli Bad mit Freibecken und Hallenbad laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Für sportlich Ambitionierte bieten die naheliegenden Bezirkssportanlagen mit zahlreichen Sportvereinen ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Der Bus 145 oder 139 bringt Sie in wenigen Minuten zum Ostbahnhof oder Giesinger-Bahnhof. Insgesamt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, perfekt für Singles und junge Paare.
Sonstige Infos
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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