Wohnen wie im eigenen Haus – mitten in München.
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2011 bietet, was in der Stadt selten ist: einen rund 139 m² großen, eingewachsenen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Sonne bis in den Abend, Grillabende auf der Holzterrasse und Platz zum Spielen oder Gärtnern – direkt vor Ihrer Wohnzimmertür.
Auf ca. 72,64 m² Wohnfläche (Terrasse zu 50 % angerechnet) verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Küche (Wert ca. 14.000 €) und Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.
Zwei separate Schlafzimmer eignen sich für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice. Ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad sorgen für entspannte Morgen. Abstellraum und Kellerabteil bieten reichlich Stauraum.
Das gepflegte Haus zählt nur elf Wohnungen und verfügt über einen Aufzug. Die Fußbodenheizung wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe versorgt – die Heizkosten der Wohnung lagen 2025 bei nur rund 870 € im Jahr.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 24.900 € mit erworben werden.
Ausstattung:
• Ca. 138,57 m² Garten mit Südwest-Ausrichtung (Sondernutzungsrecht)
• Holzterrasse direkt am Wohnbereich
• Gartenhaus – im Kaufpreis enthalten
• Einbauküche mit Kochinsel, Inselhaube und Einbaugeräten (Wert ca. 14.000 €) – im Kaufpreis enthalten
• Wannenbad und separates Duschbad
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur und Bädern
• Fußbodenheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B
• Bodentiefe Fenster mit Rollläden
• Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
• Personenaufzug
• Glasfaseranschluss (FTTH) beschlossen
• Tiefgaragenstellplatz optional für 24.900 €
