Schwabing
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München / Schwabing
Großzügiges Apartment mit sensationellem Blick in die Alpen
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Flächen

  • Wohnfläche: 44,2 m²
  • Nutzfläche: 48,19 m²
  • Zimmer insgesamt: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 15
  • Etage: 9
  • Stellplätze: 1
  • TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 19.08.2028
  • Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²a)
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr: 1973
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Preise

  • Kaufpreis: 399.900 €
  • Hausgeld: 380 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Objekt
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Modern – Zentral – Hell! In einer gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses besondere Apartment. Das Beste hierbei: Die Immobilie ist sofort beziehbar und es wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Die Wohnung liegt im neunten Obergeschoß des Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Lift erreichbar. Sie besticht besonders durch ihre hellen und zugleich klaren Linien. Die Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen und bietet Platz für eine kleine Garderobe.

Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete, einladende Wohn- /Essbereich mit Zugang zur offenen Küche. Von dort aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist. Von hier aus genießt man einen freien Blick über die Dächer der Stadt bis zu den Alpen – ideal für entspannte Abende im Freien.

Das 2015 sanierte Badezimmer verfügt über eine moderne, großzügige Dusche.

Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.
Ausstattung:
- Sonnige Süd-Loggia mit Markise und Blick über die Dächer Münchens
- Modernes Bad mit großformatigen Fliesen, geräumiger Dusche und Deckenspots (2015 saniert)
- Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche inkl. Backofen, Spülmaschine, Cerankochfeld, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
- Gegensprechanlage
- Attraktiver Eingangsbereich
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
- Lift
- Müllabwurfschacht
- Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung
- TG-Einzelstellplatz (Sanierung der Tiefgarage erfolgte 2016)
- Hohe Erhaltungsrücklagen vorhanden
- Kleine Schönheitsreparaturen im Apartment sind zu empfehlen
Lage
Herzlich Willkommen in Schwabing – Auf kürzesten Wegen mitten im Leben Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café verbringen, flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit. Mit seiner 375 Hektar großen Grünanlage gehört der Englische Garten zu den weltweit größten Parkanlagen und lädt zu sportlichen Aktivitäten, in die Biergärten und zum Picknick ein. Bäcker, Supermarkt und Apotheken befinde sich in direkter Umgebung. Auch in der Stadtmitte erwartet Sie ein breites Angebot – nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier erwartet Sie die ganze Bandbreite an kulinarischen Genüssen: Mehrere Restaurants, Bistros und Cafés – von gutbürgerlich bis exotisch – befinden sich in Fußnähe zum Objekt. Viele Großunternehmen, Mittelständler, kleinen Start-ups sowie traditionelle Handwerksbetriebe sind von Schwabing aus hervorragend in kürzester Zeit zu erreichen! Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene. Diese Gegensätze inspirieren sich in Schwabing gegenseitig und machen das Flair des Viertels aus. Die optimale Verkehrsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen in diesem Stadtteil besonders angenehm. Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus. Die vielen Radwege werden nicht nur in der Freizeit, sondern auch für den Weg zur Arbeit gerne genutzt. Schließlich sind die größten Arbeitgeber Münchens nur wenige hundert Meter entfernt.