Attraktive 1-Zimmer-Wohnung am Arabellapark

Baujahr: 1967
Zustand: MODERNISIERT
Fahrstuhl: Personenaufzug
Küche: Pantry-Küche
Verfügbar ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 26,42 m²
Nutzfläche: 2,8 m²
Zimmer insgesamt: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 18
Etage: EG
Stellplätze: 1
TG-Stellplätze: 1
Balkone: 1

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 196,0 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 19.11.2027
Primärenergieträger: FERN
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Preise

Kaufpreis: 239.000 €
Hausgeld: 212 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Objekt

Dieses moderne, zentral gelegene Apartment im Herzen vom Arabellapark wird Sie auf Anhieb begeistern.

Mitten im Arabellapark befindet sich dieses charmante Apartment, das 2019 umfassend renoviert wurde. Es besticht durch einen praktischen, lichtdurchfluteten Grundriss mit einer großen Fensterfront und einem vorgelagerten Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und optimale Stellmöglichkeiten. Eine moderne Kitchenette sowie ein Wannenbad runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Herren vermietet. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 738,- zzgl. Nebenkosten.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Ausstattung:

- Neue, bodentiefe Schiebetür-Fensterfront (2024)
- elektrische Rollläden
- Komplette Renovierung des Apartments 2019
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
- Behagliche Fußbodenheizung
- Großzügiger West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Laminatboden
- Lift
- Kellerabteil
- Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Erneuerung der Heizungsanlage (2024)
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Zentrale Lage mit vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
- U.v.m.

Lage

Der Arabellapark befindet sich im Osten von München und gehört zum begehrten Stadtteil Bogenhausen. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt: Die U-Bahn-Linie U4 sowie zahlreiche Bus- und Tramlinien sind praktisch direkt vor der Haustür. Die Innenstadt ist bequem mit der U-Bahn oder der Tramlinie 17/18 erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Arabellacenter, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Auch das Cosimawellenbad, der Englische Garten sowie der Rosenkavalierplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen, darunter die Bogenhausener Klinik, was einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt.

Sonstige Infos

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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